私有住宅拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）
私有住宅拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本計(jì)算辦法
一、被拆遷(或征收，下同)房屋補(bǔ)償價(jià)格(含獎(jiǎng)勵(lì))計(jì)算
1、確定被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格
選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等)和新舊程度等因素,分別評(píng)出被拆遷住宅分類評(píng)估價(jià)格。
拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格有異議的，可以按照《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》(省政府157號(hào)令)第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評(píng)估。分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)估;對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請(qǐng)技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
2、裝飾裝修補(bǔ)償
根據(jù)市政府104號(hào)令規(guī)定，住宅裝飾裝修補(bǔ)償分為六個(gè)等級(jí)，從0到420元/平方米不等(實(shí)際補(bǔ)償一般在120-300元/平方米左右)。
3、其他設(shè)施遷移補(bǔ)償
根據(jù)市政府104號(hào)令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺(tái)，電話機(jī)移機(jī)200元/臺(tái)，窗式空調(diào)100元/臺(tái)，分體式空調(diào)200元/臺(tái)，柜式空調(diào)300元/臺(tái)，熱水器100元/臺(tái)，浴霸移裝40元/臺(tái)，管道煤氣2350元/戶。
另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/臺(tái)，太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)400元/臺(tái)，數(shù)字電視移裝費(fèi)300元/戶(與有線電視移裝費(fèi)二選一)，三相動(dòng)力表移裝費(fèi)1800元/表。
4、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)用
根據(jù)市政府79號(hào)令規(guī)定，300元/戶，超過(guò)30平方米，每超過(guò)1平方米增加4元。大約500元/戶。
5、提前搬遷獎(jiǎng)
根據(jù)省政府157號(hào)令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎(jiǎng)勵(lì)措施，鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)搬遷。對(duì)私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拆遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎(jiǎng)，各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時(shí)間，分階段、分檔次(一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個(gè)檔次)給予提前搬遷獎(jiǎng)，但獎(jiǎng)勵(lì)的最高檔次不得超過(guò)200元/平方米。
6、特殊保障性補(bǔ)償安置辦法
對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計(jì)算)他處又無(wú)房屋的被拆遷人，應(yīng)提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策，也不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償。
7、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六、三十九條以及《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十七條規(guī)定，對(duì)已作貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人不予安置;對(duì)采取過(guò)渡(回遷)安置需要被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證為單位)每月最少不得低于300元;由拆遷人提供過(guò)渡用房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、安置房屋價(jià)格的確定以及拆遷當(dāng)事人差價(jià)的結(jié)算
8、安置房?jī)r(jià)格的確定及差價(jià)結(jié)算
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第二十四條規(guī)定“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”以及第二十五條規(guī)定“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”，應(yīng)依據(jù)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十一條的規(guī)定，按照與被拆遷房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)相同的原則，對(duì)安置房屋進(jìn)行評(píng)估，然后拆遷當(dāng)事人再結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
9、產(chǎn)權(quán)辦理
在安置房竣工驗(yàn)收交付被拆遷人入住后，拆遷人(或其委托實(shí)施單位)應(yīng)及時(shí)為被拆遷人辦妥安置房分戶產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)。
三、特殊搬遷困難救助標(biāo)準(zhǔn)
10、困難救助
為幫助解決被拆遷群眾的特殊實(shí)際困難，推動(dòng)拆遷工作順利實(shí)施，我市在一些重點(diǎn)工程項(xiàng)目中開展了搬遷困難救助的試點(diǎn)工作，對(duì)極個(gè)別生活特別困難并且有特殊情況的被拆遷群眾，在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰房的，可給予一定的救濟(jì)性補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000至2萬(wàn)元不等);但須嚴(yán)格審查，并予以公示，無(wú)異議后方可發(fā)放，此項(xiàng)費(fèi)用列入項(xiàng)目拆遷成本。
四、有下列情況之一的，不得享受本計(jì)算辦法第5條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，不得享受本計(jì)算辦法第10條規(guī)定的救助。
(1)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;
(2)在房屋征收決定規(guī)定的征收實(shí)施期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在征收實(shí)施期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;
(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;
(4)由縣級(jí)人民政府依法作出征收補(bǔ)償安置決定的。