當(dāng)我們想要貸款更多資金的時(shí)候，很多人會(huì)選擇抵押動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。那么拿房產(chǎn)證貸款有什么影響？房產(chǎn)證被開(kāi)發(fā)商拿去貸款怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、拿房產(chǎn)證貸款有什么影響
在本人不知情的情況下別人用自己的身份證貸款可以立刻報(bào)警，證明自己并沒(méi)有要求貸款，對(duì)冒用個(gè)人身份的人員查處，以免造成個(gè)人的損失。我國(guó)貸款審核也是十分嚴(yán)格的，非本人申請(qǐng)的貸款是不允許通過(guò)的，否則屬于違法行為。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。第十四條 貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來(lái)源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力或抵（質(zhì)）押物價(jià)值及變現(xiàn)能力。
《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十五條規(guī)定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。
二、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢
房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房產(chǎn)證市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。
同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無(wú)法抵押的：
（一）面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
（二）使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
（三）小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;
（四）部分已購(gòu)公房等。
三、房產(chǎn)證被開(kāi)發(fā)商拿去貸款怎么辦
開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開(kāi)發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)，在您沒(méi)有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴(yán)重失職，您可以向該銀行或者當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。首先，產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說(shuō)明材料，第三方是無(wú)法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。因此，開(kāi)發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。其次，根據(jù)《中國(guó)人民銀行貸款通則》第二十七條規(guī)定，銀行受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。銀行在明知房產(chǎn)證已被抵押的情況下仍辦理貸款，有嚴(yán)重失職的責(zé)任，可以先向該銀行進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
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