沒產權的車位能轉讓嗎,其與有產權的車位的區(qū)別

發(fā)布時間:2024-03-02
沒產權的車位不能轉讓,因為沒有產權的車位轉讓的無法進行過戶,這不利于保障當事人的合法權益。沒產權的車位與有產權的車位的區(qū)別主要體現在二者權限及期限不同,無產權的車位只有20年的使用權,而有產權的車位有70年的車位所有權。
一、沒產權的車位能轉讓嗎
沒產權的車位不能轉讓。因為沒有產權的車位,是無法過戶的,這類車位車主取得后無法保護自己合法權益。根據相關規(guī)定,在規(guī)劃區(qū)內用于停汽車的車位,當事人可以通過附贈或者出租等方式約定。也就是說,如果想要賣無產權的車位的話只能通過轉讓或者出租的形式。
二、沒產權的車位與有產權的車位的區(qū)別
沒產權的車位與有產權的車位存在以下幾個方面的區(qū)別:
1.有產權的車位產權年限一般為70年,無產權的車位只有使用權20年。
2.有產權車位可以交易,無產權車位只能出讓使用權。
3.有產權車位是可以登記在房產證上的,你可以在賣房的時候跟房子一起賣,還跟房子一起會升值。
4.沒有產權的就只是租賃或者給你長久租用權,只能轉租,不能買賣。
三、有產權車位轉讓的注意事項
有產權車位轉讓的注意事項主要有以下幾點:
1.車位為夫妻共有時,則各環(huán)節(jié)夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
2.如果該房產處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
3.買方或賣方本人如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證原件等相關手續(xù)前去辦理。
4.要求買方必須是業(yè)主,所以最好帶著自己的產權證等能證明是業(yè)主身份的文件。友情提醒您轉讓的價格不能低于原始購買價,否則地稅通不過,還得重新網簽。
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