很多擁有土地的小伙伴們，對于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地，都會去混淆，那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別
（一）主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
（二）行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
（四）交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納增值稅嗎
轉(zhuǎn)讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時間的不同會有所區(qū)別。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅，也可以選擇按3%的征收率全額計稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)受讓方需要繳納契稅的。稅率一般是3%，無論何種付款方式，受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機關(guān)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，，由此可見，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的行為當事人、行為標的、行為運行機制、行為當事人權(quán)利與義務(wù)都有所不同，在進行轉(zhuǎn)讓的時候，還需按照法律規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。