住房公積金是我們的一項(xiàng)福利，有些用人單位會(huì)為職工繳納住房公積金。公積金貸款分為很多種類(lèi)型。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎
由于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款可節(jié)省大筆利息錢(qián)，重慶市住房公積金管理中心8日起推出的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)———置換抵押貸款，成了市民最關(guān)注的焦點(diǎn)之一。但中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強(qiáng)調(diào)，目前“置換抵押貸款”還無(wú)法實(shí)現(xiàn)公積金和商業(yè)貸款的直轉(zhuǎn)。
即是說(shuō)，按現(xiàn)在的情況，申請(qǐng)者要先經(jīng)公積金中心審核合格，得到借款承諾并簽合同;吃下這顆定心丸后，申請(qǐng)者可去找親朋或擔(dān)保公司先借用一筆錢(qián)，把在銀行的商業(yè)貸款還了，并與銀行解除抵押合同;然后就可以將該房抵押給公積金中心，獲得公積金貸款。
對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸“商轉(zhuǎn)公”則意味著提前還貸。而對(duì)提前還貸，目前我市個(gè)別銀行是要收違約金的。大澤置業(yè)人士以15萬(wàn)元、20年期為例，需要的“成本”大致為：80元抵押費(fèi)，約1500元的貸款綜合保險(xiǎn)費(fèi)。如果是找親朋先借用搞“商轉(zhuǎn)公”，可能不需付利息之類(lèi)，算下來(lái)總體上大致可節(jié)約2萬(wàn)元。如果是找擔(dān)保公司，以15萬(wàn)元、時(shí)間為1個(gè)月的擔(dān)保為例，一次性要收兩種費(fèi)用：一是占擔(dān)保金額3%—5%（有的還更高）的資金占用費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)費(fèi)等;二是1%-1.5%的服務(wù)費(fèi)。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，對(duì)要找擔(dān)保公司或親朋借款的人來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長(zhǎng)，“商轉(zhuǎn)公”才更劃算。
二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有：申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式、在公積金貸款申請(qǐng)地公積金處于正常繳存狀態(tài)；除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款且無(wú)逾期還款記錄。
三、商貸轉(zhuǎn)公積金好轉(zhuǎn)嗎
（一）商貸轉(zhuǎn)公積金不好轉(zhuǎn)，要滿(mǎn)足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上；
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
總之商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時(shí)候門(mén)檻較高，需要申請(qǐng)人的公積金達(dá)到一定的年限后才可以申請(qǐng)。以上就是由小編整理收集的關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎的法律知識(shí)。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢(xún)律師。