擁有土地的小伙伴們，我們都知道土地使用權(quán)是歸我們的，所以我們可以將土地進(jìn)行出讓或者轉(zhuǎn)讓。那么土地使用權(quán)出讓金怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地使用權(quán)出讓金怎么算
按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院頒布的實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。
其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)（包括1.8）的，按100%計(jì)算;超過l.8的部分，按50%計(jì)算。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積（20）x 5年土地使用費(fèi)（二級(jí)土地住宅為每年 100元/平方米）x 容積率系數(shù) 該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1+（6-1.8）/2]=31000（元）
如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。
二、土地使用權(quán)出讓的含義是什么
土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為：
（一）出讓方的主體資格特定，只能是國(guó)家；
（二）土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
（三）土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為；
（四）土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。
三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些
按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
（一）招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
（二）拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
（三）掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于土地使用權(quán)出讓金怎么算的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，有實(shí)際成交價(jià)的，一般按照全部地價(jià)40%計(jì)算，劃撥土地使用權(quán)計(jì)算時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，也是按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。