土地使用權(quán)出讓金怎么算

發(fā)布時(shí)間:2024-03-02
擁有土地的小伙伴們,我們都知道土地使用權(quán)是歸我們的,所以我們可以將土地進(jìn)行出讓或者轉(zhuǎn)讓。那么土地使用權(quán)出讓金怎么算?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、土地使用權(quán)出讓金怎么算
按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院頒布的實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的,受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金。
補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的,它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi),其具體計(jì)算公式為:土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。
其中,容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的,按100%計(jì)算;超過l.8的部分,按50%計(jì)算。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20)x 5年土地使用費(fèi)(二級(jí)土地住宅為每年 100元/平方米)x 容積率系數(shù) 該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出讓土地并不改變用途的,則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。
二、土地使用權(quán)出讓的含義是什么
土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份,將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán),有期限地讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為:
(一)出讓方的主體資格特定,只能是國(guó)家;
(二)土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為;
(四)土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系,不適用一般民事合同的原則。
三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些
按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào),以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋,土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
(一)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
(二)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
(三)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于土地使用權(quán)出讓金怎么算的相關(guān)內(nèi)容,綜上所述,有實(shí)際成交價(jià)的,一般按照全部地價(jià)40%計(jì)算,劃撥土地使用權(quán)計(jì)算時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,也是按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。如果你還有其他的法律問題,請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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