一、安置型商品房和安置房區(qū)別
安置型商品房和安置房區(qū)別如下：
1.質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導致房屋質(zhì)量降低。
2.產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。
3.交易時間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。
4.性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風險非常大。
5.享有的權(quán)益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權(quán)益的。
二、購買安置房買賣的注意事項有哪些
1.查證安置房的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人；
2.查證房屋是否為合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房；
3.簽訂購房合同時要約定違約責任和救濟方式。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、定向安置房買賣有哪些風險
可能無法進行房屋過戶的風險，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，還可能面臨稅費風險。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。