簽訂二手房購房合同需要了解的常識有哪些
簽訂二手房合同需要了解的常識有：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。簽訂二手房購房合同需要了解的常識有哪些的法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第二百三十五條
無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。