一、車庫出售怎么寫買賣合同書
車庫出售買賣合同書圍繞買賣雙方的身份信息，車庫的位置，面積，產(chǎn)權(quán)方式和價(jià)格，支付方式，過戶登記時(shí)間和雙方的權(quán)利和義務(wù)與車庫出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任等信息書寫，在正文寫完后，雙方還要在尾款簽字并載明時(shí)間。
其生效條件是內(nèi)容和形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公序良俗。而其注意事項(xiàng)主要包括確認(rèn)車庫是否是由共用場地，是否是霸占的無約定的車庫和一庫多賣。
二、買賣合同無效的情形有哪些
買賣合同無效的情形有以下這些：
1.當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立買賣合同;
3.合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;
4.合同違背公序良俗;
5.出賣人和買受人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（2）意思表示真實(shí);
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
三、車庫買賣合同公證流程是怎樣的
1.買賣雙方共同向公證處提出公證申請。
2.公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。
3.公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫申請表，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。
4.公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。
5.公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
6.公證員對交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。
7.公證員出具車庫買賣合同公證書。
公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，車庫權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間，而不是車庫實(shí)際交付的時(shí)間。