一、租房合同中途退房,違約金怎么算
租房合同中途退房,違約金可以根據實際的損失協(xié)商確定違約金的數額和計算方法。
對于租房過程中，當租房合同中的一方，出現了違背之前訂立的合同約定的條款，那么就是違約了，因此違約的一方必須根據之前合同中的約定，向另一方支付一定的違約金予以補償，這是對被違約人的保護。
如果合同中有約定的，并且約定的數額不超過實際損失的百分之三十的，按照約定的數額和方法計算；如果合同無約定的，當事人可以根據實際的損失協(xié)商確定違約金的數額和計算方法，也可以由法院或者仲裁機構來確定。
二、房屋租賃期限的規(guī)定是怎樣的
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
三、房客不交房租怎么辦
房客不交房租，可以先催告，要求其在合理期限內支付。
《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。