在房產(chǎn)證與土地證合并成為不動(dòng)產(chǎn)登記證之前，房產(chǎn)證與土地證是兩種不同類(lèi)型的證件。二者包含的范圍是不一樣的。那么，土地證和房產(chǎn)證一樣嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土地證和房產(chǎn)證一樣嗎
土地證的全稱(chēng)叫做土地使用證，這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。在我們的國(guó)家當(dāng)中土地都是屬于國(guó)家的，只有擁有了土地的合法使用權(quán)，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進(jìn)行自己喜歡的改造與設(shè)計(jì)等，比如：蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說(shuō)的話(huà)就需要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)來(lái)建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時(shí)間一般是50年或者是70年這個(gè)樣子。
房產(chǎn)證就是我們所說(shuō)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。
二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說(shuō)房屋是我們的，但是，我們不能說(shuō)這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。
二、土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要
兩個(gè)證件都重要，一個(gè)是房產(chǎn)的所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣怎么辦
房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。土地證和房產(chǎn)證上的名字不一樣，一般在農(nóng)村出現(xiàn)這種情況比較多。
農(nóng)村的宅基地及房產(chǎn)基本都是從祖輩留傳下來(lái)的，有時(shí)土地證上是父親或爺爺?shù)拿?，但房產(chǎn)證上卻是自己的名字。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)及時(shí)帶上戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局和國(guó)土局辦理更名手續(xù)，具體需提交什么材料，以當(dāng)?shù)貒?guó)土局和房產(chǎn)局的要求為準(zhǔn)。
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