房屋租賃發(fā)票的開具需要雙方攜帶書面合同前往地稅機構(gòu)辦理，并且繳清稅費之后才能得到發(fā)票。房屋租賃發(fā)票需要的東西是雙方租賃發(fā)票合同復(fù)印件、房產(chǎn)復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。
一、房屋租賃發(fā)票怎么開
房屋租賃發(fā)票需要出租人和承租人憑借書面的房屋租賃合同前往地稅機構(gòu)開具。如地稅機構(gòu)在開具發(fā)票時需要繳納相關(guān)的稅費，則要繳清相關(guān)的稅費之后才能開具發(fā)票。
法律依據(jù)
《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條
需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。
二、房屋租賃發(fā)票需要什么東西
房屋租賃發(fā)票需要以下東西：
1.雙方房屋租賃發(fā)票合同復(fù)印件一份；
2.業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件一份；
3.業(yè)主身份證復(fù)印件一份；
4.經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件一份。
如果房屋為違法建筑、不符合安全等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的不得出租。
法律依據(jù)：
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、房屋租賃發(fā)票稅率是多少
房屋租賃發(fā)票稅率是稅率11%。
如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。
如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按1.5%征收增值稅。納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發(fā)票。