一、申請買房貸款需要什么手續(xù)
買房子貸款需要手續(xù)如下：
1.購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；
2.購房者、賣房者、委托的律師簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3.購房者交納房屋價格的首付款；
4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；
5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
6.賣房者將房屋房屋交付給購房者；
7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；
8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；
9.購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
二、買房貸款一般多久能批下來
一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
三、貸款買房劃算嗎
貸款買房劃算。貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現(xiàn)實的，于是，大多數(shù)人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉(zhuǎn)不會太緊張，可以用作其他。目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。