一、買房子還不上貸款會怎么樣
貸款買房還不起房貸會產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金，且個(gè)人征信受損，再有就是可能被銀行起訴。
一旦產(chǎn)生逾期，貸款方會看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后用戶申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。無論由于什么原因，只要借款出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。
銀行會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
如果貸款者超過3個(gè)月未還款，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。
二、按揭貸款買的房還不上月供怎么辦
按揭貸款買的房如果還不上月供了，建議客戶如下操作：
1.如果只是短期內(nèi)資金緊缺，可以先向身邊關(guān)系較為親近的請請配合借錢來籌集資金償還此段時(shí)間的月供。等之后資金周轉(zhuǎn)開來，自己有能力按時(shí)還上月供，手頭資金變充裕了，屆時(shí)再還錢給親友就是了。
2.如果失去經(jīng)濟(jì)來源，很長一段時(shí)間都無法具備還款能力的話，那客戶可以主動打房貸經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話聯(lián)系客服人員將自己無力償還房貸月供的情況說明，并提供相應(yīng)佐證資料信息，然后表達(dá)自己積極還款的意愿，接著就可以嘗試提出延期申請。對此，房貸經(jīng)辦銀行應(yīng)該會酌情進(jìn)行考慮。
3.千萬不要逃避不還，哪怕一時(shí)無力還清，也盡力能還一點(diǎn)是一點(diǎn)。不然銀行是有可能會起訴客戶的，屆時(shí)若經(jīng)法院判決還不還，法院有可能會強(qiáng)制執(zhí)行。
三、房貸是如何計(jì)算的
房貸的計(jì)算方法分為等額本金以及等額本息兩種計(jì)算方式，具體公式為：
等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕其中＾符號表示乘方。2個(gè)月就是2次方。