一、土地拍賣(mài)程序都有什么
土地拍賣(mài)程序如下：
1.委托拍賣(mài)人，簽訂書(shū)面委托合同；
2.發(fā)布拍賣(mài)公告；
3.競(jìng)買(mǎi)者參與拍賣(mài)；
4.競(jìng)得人與市地產(chǎn)交易中心簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
5.支付價(jià)款，簽訂土地出讓合同。
《拍賣(mài)法》第四十一條
委托人委托拍賣(mài)物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣(mài)人要求提供的拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明及其他資料。
第四十二條
拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)。拍賣(mài)人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面委托拍賣(mài)合同。
二、土地拍賣(mài)適用范圍是什么
土地拍賣(mài)適用范圍如下：
1.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地；
2.原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓?zhuān)蚋淖兺恋赜猛?、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；
3.申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地；
4.法院判決需要拍賣(mài)償還債務(wù)的土地。
《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條
土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
三、土地買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么處理
土地買(mǎi)賣(mài)糾紛處理如下：
1.買(mǎi)賣(mài)土地產(chǎn)生爭(zhēng)議的由雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行處理，達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以簽訂協(xié)議來(lái)進(jìn)行處理；
2.協(xié)商不成的，由人民政府處理，不服政府處理的，可以向法院起訴。