說到二手房的土地出讓金是多少，想必很多人都對此有自己的疑問，如果對這類法律問題有著類似或相同的疑惑，堅信在認(rèn)真看完下面的解答后，一定會有所收獲、獲益良多。為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房的土地出讓金是多少
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
二、計算土地出讓金的方法
土地出讓金計算方法分為地面價與樓面價：地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
三、什么是二手房土地出讓金
（一）土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
（二）目前規(guī)定市區(qū)房改房、劃撥土地的城中村拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房這三類住宅在交易時，需繳納土地出讓金或土地收益；其它土地性質(zhì)屬于劃撥的住宅在轉(zhuǎn)讓交易時，允許買房者選擇保留劃撥，或選擇辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
（三）經(jīng)濟(jì)適用房滿規(guī)定年限才能上市交易，由賣房者按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價款；此前已購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價款按原政策執(zhí)行。
（四）“房屋登記機(jī)構(gòu)先審核房屋登記簿，審核當(dāng)時符合交易條件的，向地稅部門出具聯(lián)系單，地稅部門征收相關(guān)稅款，完稅后持契證等有關(guān)資料向國土部門繳納土地收益等價款。取得完全產(chǎn)權(quán)后，再辦理交易過戶手續(xù)?！?br>（五）涉及土地出讓金的房屋一般分為三類，即私房、單位房和商品房。國家劃撥土地一般需要在簽證協(xié)議滿規(guī)定年限以后，才能走向市場。這之后，就開始要求繳納土地出讓金了。至于二手房過戶時需要補交的那部分土地出讓金，“由于國家對土地市場管理非常嚴(yán)格，所以必須在過戶前一次性付清這筆費用，才能進(jìn)入辦證等下一系列流程，土地出讓金不能夠分期付款”。
綜合以上論述能夠得知，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，二手房在出讓前要仔細(xì)考慮。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房的土地出讓金是多少的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。