一、買現(xiàn)房和期房哪個(gè)更好
買現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房更好。友情提示您，現(xiàn)房已建設(shè)完工，購(gòu)房者可實(shí)地看房，房屋質(zhì)量看得見(jiàn)摸得著，同時(shí)現(xiàn)房可以較快收房入住，對(duì)于急需房子入住的購(gòu)房者而言，現(xiàn)房有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但目前房產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)房較少，因此現(xiàn)房選擇的空間較小。
二、買現(xiàn)房首付是多少
買現(xiàn)房首付一般要交總房?jī)r(jià)30%左右。例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定（≥30％）。有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。
三、現(xiàn)房抵押的房子能買嗎
現(xiàn)房抵押的房子能買，但是需要經(jīng)抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進(jìn)行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進(jìn)行過(guò)戶登記。
購(gòu)買抵押中的房子是有風(fēng)險(xiǎn)，而且辦理的手續(xù)還很多，在購(gòu)買抵押房時(shí)買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房?jī)煽铡?br>