隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在農(nóng)村大多數(shù)都發(fā)展的比較好了，因此很多人也愿意在農(nóng)村生活，享受田園生活的閑適。但是想要在農(nóng)村生活，就需要解決住房問(wèn)題，因此很多人就會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？下面，小編將為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助，感謝您的閱讀！
一、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元／平方米；出讓金；補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi)；國(guó)有土地使用證20元／本；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買(mǎi)方交納）；綜合地價(jià)款（買(mǎi)方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。
三、農(nóng)民房怎樣買(mǎi)賣(mài)才有效
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：
1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。
3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。
4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
房屋乃是人們安身立命之所，而農(nóng)村房屋一般是一戶(hù)一宅的模式，如果有人買(mǎi)農(nóng)村房屋需要符合一定的條件，而且農(nóng)村房屋的所有權(quán)并不屬于村民自己，所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的合法與否最好還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙認(rèn)定一下，也可再咨詢(xún)下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效的條件以及買(mǎi)賣(mài)相關(guān)注意事項(xiàng)，避免自己因買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋而觸犯法律。
以上就是小編針對(duì)“農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”，為您作出的詳細(xì)解答。目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。但很多農(nóng)村房占用的土地是農(nóng)民集體所有的，因此沒(méi)有所有權(quán)，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)一定要問(wèn)清楚，以免權(quán)益受損。最后，若您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)。