在現(xiàn)實生活中，對于當事人租賃的商鋪而言，往往很多時候是需要按照規(guī)定納稅的，那么你知道商鋪契稅稅率和住宅一樣嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商鋪契稅稅率和住宅一樣嗎
商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅）3%，首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，別墅、商業(yè)、辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標準，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒有這種權(quán)利。
商鋪買賣稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
商鋪契稅都是3%。收取契稅要看你買的房子的用途是住宅還是商鋪，看是不是開發(fā)商該的是住宅卻已商鋪的名義外賣，你仔細看看購房合同里的說明。
二、商鋪契稅新政策
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積
在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
（二）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
（三）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。
三、商業(yè)契稅稅率是多少
商業(yè)契稅稅率為3%-5%，根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
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