一、資產(chǎn)拍賣需注意的問題有哪些方面
1.不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理
2.房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的評估
3.房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)
4.在建工程拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)
5.建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)
6.破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)
7.有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作
二、民法典中拍賣取得資產(chǎn)是否應(yīng)承擔(dān)債務(wù)
對債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，競拍人競拍得財(cái)產(chǎn)后，對債務(wù)人債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，只需要支付競拍款。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二十六條不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
第二十八條拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
三、資產(chǎn)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競買人。傭金比例 依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金。在企業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)不足以償還債務(wù)時(shí)，人民法院一般會(huì)啟動(dòng)拍賣程序，根據(jù)司法實(shí)踐，我們可以知道，拍賣的過程中，債權(quán)人、債務(wù)人都是需要支付額外的費(fèi)用的，由于收費(fèi)的種類繁多，故而相關(guān)機(jī)關(guān)制定了資產(chǎn)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在收費(fèi)時(shí)，必須嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行。