債權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以賣，但必須注銷抵押并且告知購房者房屋的債權(quán)情況等。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括債權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性；債權(quán)人與受讓人對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意思等。
一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以賣嗎
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以賣。債權(quán)轉(zhuǎn)讓房可以買賣，但是買賣前必須注銷抵押才可以。而且買賣是必須告知買房人房屋的具體債權(quán)情況，買家同意即可；抵押人在轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，必須事先征得抵押權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓或出租所得的價款也應(yīng)當(dāng)先清償擔(dān)保債權(quán)。
二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
1.確認(rèn)債權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性；
2.債權(quán)人與受讓人就債權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意，當(dāng)事人約定簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
3.債權(quán)人就債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)通知債務(wù)人。
根據(jù)《民法典》第五百四十五條第一款規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)是否滅失
債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)不滅失。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保，所以債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。