在現(xiàn)實生活中，人們經(jīng)常會聽到買賣不破租賃這句話，但是很多人呢并不懂其中的意思，那么適用買賣不破租賃的條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、適用買賣不破租賃的條件是什么
第一，租賃合同已成立并生效；
第二，租賃物已交付承租人；
第三，所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間；
第四，出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I受人。
二、破產(chǎn)中買賣不破租賃嗎
不適用，買賣不破租賃的例外情形中就有破產(chǎn)情形下的不動產(chǎn)，除此之外，對于人民法院進行強制查封的不動產(chǎn)也不適用，并且無論是出于何種情形下的動產(chǎn)也是不能適用買賣不破租賃的。
所謂“買賣不破租賃”，系指在租賃合同關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系并不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求將承租人返還租賃物。
租賃房屋在人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后即屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)，應(yīng)受到《企業(yè)破產(chǎn)法》的調(diào)整，并根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的立法精神，限制“買賣不破租賃”在破產(chǎn)清算中的適用。
《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款：人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請前成立而債務(wù)人和對方當事人均未履行完畢的合同有權(quán)解除或者履行，并通知對方當事人。破產(chǎn)管理人通過此種方式清除破產(chǎn)財產(chǎn)的權(quán)利負擔，保持破產(chǎn)財產(chǎn)的價值穩(wěn)定。
三、買賣不破租賃賠償標準
（一）如果簽了合同，一般是按合同約定賠償;如果沒有就可以向法院起訴三倍違約賠償。
1、房東違約，違約金數(shù)額依據(jù)租房合同約定的數(shù)額確定。
2、買賣不破租賃?？梢岳^續(xù)租用原房屋?！百I賣不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
（二）我國關(guān)于“買賣不破租賃”的原則規(guī)定在下列法律及司法解釋中
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第四百零五條 【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第七百二十五條 【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于適用買賣不破租賃的條件是什么的相關(guān)知識，要對買賣不破租賃進行適用，需要當事人之間滿足規(guī)定的條件。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。