在二手房買賣合同中，如果當事人雙方協(xié)商一致，是可以解除合同的。當事人可以約定一方解除合同的條件。在解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。主張解除合同的，應當通知對方。那么解除二手房買賣合同的條件呢？接下來小編就來為大家解答。
一、二手房屋買賣合同解除的條件是什么
二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除?？偟膩碚f，最理想的狀態(tài)是：三方（買房，賣方，中間方）協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜!各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強制判決!如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。
二、二手房屋買賣合同解除
《民法典》第五百二十八條規(guī)定，當事人依照本法第五百二十七條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依照本法第五百六十二條第二款、第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
三、二手房買賣合同政策解除規(guī)定是什么
二手房買賣合同政策解除規(guī)定是符合條件的情況之下可以進行解除，《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第五百六十五條規(guī)定：當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
以上就是小編為大家?guī)斫獬址抠I賣合同的條件的全部內(nèi)容。在簽訂二手房購買合同之前，一定要審核好房源，看它是否具有相關的產(chǎn)權證明，二手房的購買比一手房注意事項也多一些。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。