原則上來(lái)說(shuō)門面商鋪是不可以住人的，但是生活當(dāng)中很多人都在門面商鋪中居住，在門面商鋪中居住尤其需要注意安全，避免出現(xiàn)意外。下面是小編為大家?guī)?lái)門面商鋪可以住人嗎的全部?jī)?nèi)容。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題，當(dāng)然大家也可以咨詢。
一、門面商鋪可以住人嗎
商鋪一般情況下是不能住人的，因?yàn)樯啼伒沫h(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對(duì)于商鋪?zhàn)∪艘矝](méi)有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過(guò)隔斷為兩層，上層住人，下層用來(lái)做生意的。
商鋪?zhàn)∪艘裢庾⒁獾木褪怯秒姲踩x開(kāi)居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生。商鋪?zhàn)∪俗詈貌皇褂妹簹猓夯瘹?，建議用電代替，避免安全事故。
但如果你經(jīng)營(yíng)的是易燃易爆的危險(xiǎn)場(chǎng)所的話，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第十九條：生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場(chǎng)所保持安全距離。
二、商鋪的注意事項(xiàng)
1、商鋪安全性
商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調(diào)。
3、租金價(jià)格
商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
4、商鋪貸款
相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度最高為6成，期限為10年。
三、商鋪的升值因素
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：
零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開(kāi)放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場(chǎng)、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米?，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。
地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段，商鋪會(huì)有較高升值潛力，反之亦然。在市政動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來(lái)新一輪改造。南京東路邀請(qǐng)國(guó)際著名咨詢公司麥肯錫進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)定位，到2010年，把南京路建設(shè)成國(guó)際一流商業(yè)街?；春Ｂ氛?qǐng)來(lái)仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃，計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街，屆時(shí)將有更多國(guó)際一流品牌旗艦店一路排開(kāi)。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上第一座大型公共綠地--5萬(wàn)平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后，四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升。因此，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。
以上就是小編為大家?guī)?lái)門面商鋪可以住人嗎的全部?jī)?nèi)容。居住在商鋪的人往往是為了經(jīng)營(yíng)商鋪方便，節(jié)省開(kāi)鋪成本，同時(shí)也可以看守商鋪的財(cái)產(chǎn)。如果你還有更多的法律問(wèn)題，歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。