在去進(jìn)行宅基地處理的時(shí)候，是需要了解國(guó)家對(duì)宅基地的政策規(guī)定以及相關(guān)要求的，那么就需要了解宅基地使用權(quán)登記對(duì)抗主義？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、宅基地使用權(quán)登記對(duì)抗主義
宅基地改革之后，對(duì)宅基地使用和繼承也有規(guī)定。宅基地屬于集體，農(nóng)民具有使用權(quán)，所以繼承的也是使用權(quán)。地隨房走的原則，人們也就普遍成為繼承宅基地了。但隨著宅基地政策完善，2018年宅基地確權(quán)結(jié)束，今后宅基地使用要按照規(guī)定。確權(quán)后，出現(xiàn)這4種情況的宅基地，則無(wú)法繼承。
（一）宅基地上房屋倒塌或者宅基地長(zhǎng)期閑置
農(nóng)村宅基地上房屋坍塌、長(zhǎng)期未能修繕，或者宅基地長(zhǎng)期閑置，將由集體收回，無(wú)法繼承了。所以，今后宅基地不能長(zhǎng)期閑置。
（二）未進(jìn)行變更登記
子女繼承宅基地，無(wú)可厚非。對(duì)于房屋子女具有繼承權(quán)和所有權(quán)，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權(quán)，要進(jìn)行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權(quán)。另外，宅基地可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能在集體之外任何形式進(jìn)行私自買賣。
（三）非本集體成員
其實(shí)這部分最多的就是戶口遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因?yàn)椴皇潜炯w成員。不能對(duì)房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。
（四）違規(guī)宅基地
在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關(guān)手續(xù)，給予確權(quán)后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權(quán)，也就無(wú)從談起繼承了。
二、農(nóng)村宅基地可以有效買賣嗎
我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有特例。雙方若就此存在爭(zhēng)議，起訴到法院，法院會(huì)按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理。物權(quán)法也規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。所以，買賣宅基地的合同無(wú)效。
三、國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地最新政策
鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民放棄宅基地進(jìn)城鎮(zhèn)落戶。農(nóng)民放棄宅基地后，不影響其農(nóng)村集體土地承包權(quán)益，不影響其作為農(nóng)民身份享有的原有政策待遇。對(duì)已在城鎮(zhèn)購(gòu)置商品房定居或愿意進(jìn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)定居，并自愿退宅還耕且以后不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，按其退出合法宅基地的面積確定一定標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)方式可進(jìn)行一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)或定期給予養(yǎng)老生活補(bǔ)助。復(fù)耕后的宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
引導(dǎo)農(nóng)民向村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)集中。經(jīng)批準(zhǔn)的新村建設(shè)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地，可將村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承包地由村委會(huì)統(tǒng)一組織進(jìn)行土地調(diào)劑。對(duì)愿意退出老宅基地進(jìn)新村建設(shè)規(guī)劃區(qū)建造住宅的本村農(nóng)民，可按規(guī)定為其報(bào)批宅基地。對(duì)需跨村進(jìn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和中心村建設(shè)規(guī)劃區(qū)居住的農(nóng)民，在放棄并退出老宅基地的前提下，政府可提供國(guó)有土地。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于宅基地使用權(quán)登記對(duì)抗主義的相關(guān)內(nèi)容，在出現(xiàn)有宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，一般都是處于無(wú)效的情況的，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。