物業(yè)公司是一種特殊的公司類型的，對于這種公司是通過跟業(yè)主簽訂一個物業(yè)服務(wù)合同來從事物業(yè)服務(wù)的，如果小區(qū)業(yè)主需要接手物業(yè)的話就是要成立一個物業(yè)公司的。下面就讓小編為大家?guī)砣绾谓邮肿约盒^(qū)物業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、如何接手自己小區(qū)物業(yè)
“可以接手，步驟: 首先,需要注冊一家物業(yè)公司,不能以私人名義承接物業(yè),必須是企業(yè)法人。注冊物業(yè)公司后,需要辦理物業(yè)管理資質(zhì),沒有物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司不能承接項目。最后一個步驟,召開業(yè)主大會,說服業(yè)主,讓至少半數(shù)上的業(yè)主同意將小區(qū)物業(yè)管理交給你管理。”
二、物業(yè)服務(wù)合同合同特征
物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。
物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。”委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關(guān)系。
物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。
三、物業(yè)服務(wù)合同合同履行
合同的履行，是指合同雙方當(dāng)事人正確、適當(dāng)、全面地完成合同中規(guī)定的各項義務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結(jié)果的總和。物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞剑嫱瓿珊贤幸?guī)定的各項義務(wù)。它實際上包含兩方面的含義。
實際履行。實際履行是指按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。按照實際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。只有在實際履行已成為不可能或不必要時，才允許不實際履行。
適當(dāng)履行。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時，在合同標(biāo)的(物業(yè)服務(wù))的種類、數(shù)量、質(zhì)量及主體、時間、地點、方式等方面都必須適當(dāng)。按照適當(dāng)履行的定義，如果不履行或不適當(dāng)履行，有過錯的一方應(yīng)及時向?qū)Ψ秸f明情況，以避免或減少損失，同時賠償責(zé)任。當(dāng)締約一方只履行合同的部分義務(wù)時，另一方有權(quán)拒絕，并可就因一方部分義務(wù)導(dǎo)致其費用增加要求賠償，但部分履行不損壞當(dāng)事人利益的除外。當(dāng)事人一方如果一方不能履行合同的確切證據(jù)時，可以暫時中止合同，但應(yīng)立即通知另一方。如果另一，履行合同提供了充分的保證，則應(yīng)繼續(xù)履行合同。
以上就是小編為大家?guī)砣绾谓邮肿约盒^(qū)物業(yè)的全部內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同的簽訂并不是跟一個業(yè)主簽訂的，而是跟業(yè)主大會來簽訂的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。