大家在買房的時候，如果沒有現(xiàn)房了的話，就只能選擇購買期房，期房是還在修建的，需要等一段時間才能交房的，有時候可能還存在開發(fā)商延期交房的情況。那么房產(chǎn)延期交房怎么辦？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、房產(chǎn)延期交房怎么辦
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。
二、開發(fā)商延期交房業(yè)主有什么途徑維權(quán)
1、保存證據(jù)材料購房者需要保留購房合同、開發(fā)商書面通知等有效材料。
2、解除合同購房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個月，開發(fā)商仍沒有交房的，購房者將取得合同解除權(quán)。
3、了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付給買受人的，需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方協(xié)商的違約金賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，賠償金額為已付房款的萬分之一。如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人全額退款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已付房款的萬分之一。
三、延期交房違約金計算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況：
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān)；
2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任；
3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。
關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定（以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)）可以予以調(diào)整；沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房產(chǎn)延期交房怎么辦等相關(guān)法律知識。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。