在現(xiàn)實生活中，我們都知道想要購買房屋需要相關(guān)的手續(xù)和資金，對于房產(chǎn)證的解押同時也是需要相關(guān)材料證明的，那么房產(chǎn)證解押哪里可以查？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證解押哪里可以查
根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢。
在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調(diào)查時沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購房者有權(quán)隨時檢查開發(fā)商的國土使用證。
二、房產(chǎn)解押需要什么資料
進行房屋買賣交易時，如果不是全額付款，選擇的是部分首付，余款向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的，需要將房屋抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。此時購房者對房屋的所有權(quán)會受到限制，需要辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)之后才能進行出售。注銷抵押登記就是我們說的房產(chǎn)解押。房產(chǎn)解押第一步應(yīng)到發(fā)放貸款的銀行辦理貸款余額償還，由銀行出具貸款結(jié)清證明材料，退還業(yè)主《他項權(quán)證》。取得結(jié)清證明和《他項權(quán)證》后，第二步需要到房管部門申請辦理注銷抵押的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過程中，部分銀行需要提前聯(lián)系預(yù)約專門時間到網(wǎng)點辦理，房管部門會設(shè)立專門的解押業(yè)務(wù)窗口受理解押業(yè)務(wù)。按照目前銀行和房管部門的解押流程，需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、房屋所有權(quán)證、他項產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。上述文件需要提前準備好復(fù)印件。如果對于上述流程仍有疑問，可以通過聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行、到房屋所在地房管部門咨詢工作人員的方式確定具體流程。
三、違約金的計算
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
一般認為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)證解押哪里可以查的相關(guān)知識，綜上所述，房產(chǎn)證抵押合同去房管局查詢，因為抵押權(quán)自辦理抵押登記時生效。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。