智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項目、會所、運動中心還應用了樓宇自控系統(tǒng)。
真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個住宅，應該安裝智能家居(smarthome)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎平臺。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構、系統(tǒng)、服務、管理以及它們之間的內(nèi)在關聯(lián))的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。
在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及ic卡技術基礎上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。根據(jù)建設部《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》規(guī)定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區(qū)，先進型住宅小區(qū)與型住宅小區(qū)。
其中應實現(xiàn)六項智能化要求：(1)住宅小區(qū)設立計算機自動化管理中心;(2)水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區(qū)封閉;(3)實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理;(4)住宅的火災、有害氣體泄漏實行自動報警;(5)住宅設置緊急呼叫系統(tǒng);(6)對住宅小區(qū)的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。同時根據(jù)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心規(guī)定，示范小區(qū)在安全防范和信息管理方面應具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監(jiān)控;(3)對講與防盜門控;(4)住戶報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控;(7)遠程抄收或ic卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理;(10)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng);(11)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。