一、二手房去過戶都要準(zhǔn)備什么材料
二手房去過戶都要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方的身份證明；過戶登記申請書；二手房買賣合同；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
二、二手房過戶流程
二手房過戶流程：
1.買賣雙方簽訂購房合同；
2.買賣雙方對對方的信息進(jìn)行核查；
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關(guān)事項；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。
三、二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰
二手房過戶后貸款沒下來房子歸過戶后的購房者。因為從法律方面來看，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到購房者的名下了，即房子過戶后，就是買方的名字了，房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的，那么房子也是屬于購房者。雖然對于原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款+按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那么購房人就不存在違約行為。如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和協(xié)商一下余款的支付方式，如果對方要求，購房人應(yīng)該支付一定的違約金。