增值稅在我國(guó)稅收制度當(dāng)中起到比較重要的作用。大家對(duì)于增值稅的繳納稅率進(jìn)行了解也是可以的。那么，普通住宅土地增值稅預(yù)繳稅率是多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、普通住宅土地增值稅預(yù)繳稅率
（一）土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來(lái)確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（二）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅稅率由0.8%調(diào)至1.5%，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的房地產(chǎn)項(xiàng)目稅率由1%上調(diào)至3.5%。而且普通住宅比豪華住宅和商業(yè)用房的土地增值稅稅率要低得多，當(dāng)一棟樓既有普通住宅，又有商業(yè)用房的時(shí)候，稅率又該如何取呢？我省規(guī)定：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他用房如豪華住宅、寫字樓、商業(yè)用房及辦公用房同一體的，應(yīng)分類分別按照各自適用的稅率計(jì)算，凡不能準(zhǔn)確計(jì)算扣除項(xiàng)目和增值額的，一律按照高稅率征收，不得享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅減免稅收的優(yōu)惠政策。
（三）依照經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，預(yù)繳的土地增值稅只會(huì)給抵扣應(yīng)補(bǔ)的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)補(bǔ)繳部分，當(dāng)然，如果是屬于滾動(dòng)開發(fā)中的，則稅局一般會(huì)選擇讓你抵扣后期清算而讓企業(yè)先補(bǔ)非普通住宅應(yīng)繳。
二、土地增值稅的清算條件是什么
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
三、土地增值稅計(jì)算依據(jù)是什么
（一）土地增值稅計(jì)算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額。
（二）土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50的：增值額×30=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50未超過(guò)100的：增值額×40-扣除項(xiàng)目金額×5=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100未超過(guò)200的：增值額×50-扣除項(xiàng)目金額×15=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200的：增值額×60-扣除項(xiàng)目金額×35=稅金
（三）扣除項(xiàng)目金額包括：
1、購(gòu)、建未滿五年的房地產(chǎn)為取得時(shí)的成本費(fèi)用；購(gòu)、建已滿五年的為該房重置成新折舊評(píng)估價(jià)
2、應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金
3、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅按成交價(jià)90為以上的綜合扣除金額
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