現(xiàn)在很多地方都面臨著征收拆遷，有些是征收土地，有些征收的是房屋，還有些征收的房產(chǎn)可能屬于商用性質(zhì)的，不同性質(zhì)的房屋被征收都是需要支付賠償?shù)?，那么商住兩用征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀。
一、商住兩用征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越40年，土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越50年。
商住兩用房的拆遷補(bǔ)助：
一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來(lái)補(bǔ)償。如購(gòu)買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)大多是依照實(shí)踐房子地址地和土地價(jià)的實(shí)踐價(jià)值來(lái)評(píng)估，并且都是人們所能承受的價(jià)格。
二、劃撥土地征收補(bǔ)償
（一）從歷史角度上看，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個(gè)方面：
１、土地使用者如果需要土地，不是通過購(gòu)買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門無(wú)償撥給。
２、國(guó)家因經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購(gòu)買或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無(wú)償調(diào)用。
（二）收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)對(duì)原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，且補(bǔ)償前必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。按照2002年７月１日頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中的規(guī)定，“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價(jià)格”。
三、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦
（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
（二）對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。如果因補(bǔ)償費(fèi)用分配引起的糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“商住兩用征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”全部?jī)?nèi)容。綜上所述，如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來(lái)補(bǔ)償。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。