一、簽訂購房合同補充協(xié)議有效嗎
簽訂購房合同補充協(xié)議一般是有效，但需要符合以下的條件：
1.當事人具有相應民事行為能力人；
2.當事人意思表示真實；
3.補充協(xié)議的內容不違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定；
4.法定其他有效條件等。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、購房合同的注意事項
購房合同的注意事項有以下幾條：
1.購房合同的雙方當事人姓名和地址；
2.購房合同中關于房屋面積、價格和數(shù)量的具體內容；
3.購房合同關于違約條款的內容；
4.要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
三、無效購房合同該怎么處理
無效購房合同的處理方式：
1.返還財產：出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2.賠償損失：有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。