很多人都想把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但土地上還有在建工程，那么在建工程的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、在建工程的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)在建工程是可以轉(zhuǎn)讓的。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。約定房屋建設(shè)工程必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，是為了避免一些開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后不去開(kāi)發(fā)，而是進(jìn)行倒賣，這樣會(huì)無(wú)形增加土地成本，最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高起，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
二、土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的
地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效。
《民法典》
第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”
第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！币砸婪ㄈ〉玫膰?guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。所以，我國(guó)實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對(duì)這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會(huì)視為抵押。
三、土地使用權(quán)在在建工程怎樣轉(zhuǎn)讓？
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。約定房屋建設(shè)工程必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，是為了避免一些開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后不去開(kāi)發(fā)，而是進(jìn)行倒賣，這樣會(huì)無(wú)形增加土地成本，最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于在建工程的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，即使是在建工程的土地，也是可以依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。