農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標準
農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標準
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：
1、凡經(jīng)政府批準或已領取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”(具體時間以當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。
農(nóng)村住房補貼政策
發(fā)放標準：住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成(以下均簡稱住房補貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標準全額計發(fā)住房補貼;住房面積未達標準的，購房時按規(guī)定面積標準與原住房面積的差額計發(fā)住房補貼。
⑴購房補貼額為每平方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計算。現(xiàn)行干部和職工的標準為：一般干部、初級專業(yè)技術(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75平方米科級干部、中級專業(yè)技術人員及技師為90平方米處級干部、高級專業(yè)技術(正高、副高)人員為110平方米每平方米建筑面積的補貼標準按市政府屆時公布的標準執(zhí)行，現(xiàn)為720元/平方米。如遇標準調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時的相關規(guī)定執(zhí)行。
⑵工齡補貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補貼(現(xiàn)為8.16元/年·平方米)、工齡、住房補貼面積三項之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。
⑶住房面積有關計算公式如下：①住房補貼=購房補貼+工齡補貼②購房補貼=補貼標準×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補貼=8.16元/(年·平方米)×工齡×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住房面積的認定方式：⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計為雙方的住房面積。⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積;其中住房面積超標準部分未按規(guī)定支付超標準款的，計為其子女的住房面積(根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[2002]82號文規(guī)定，不符合過戶條件的除外)。⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算(含已購公房)。
⑷2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計算其住房面積;擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計算其住房面積。
⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計為其住房面積;給予安家補助費的，安家補助費應當從住房補貼款中扣除。
⑹軍隊干部1999年(含)以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊或地方的住房應當計為其住房面積。退出軍隊住房或按經(jīng)濟適用住房價格購買軍隊住房后住房仍未達標的，實行差額補貼。
⑺住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準，未領房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測繪資質(zhì)的機構(gòu)測定的面積為準，或按使用面積乘以系數(shù)計算，其中高層住宅系數(shù)為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計算。職工職級的認定方式：職工職級按申領住房補貼時的職級為準;退休職工按退休時的職級為準;職級有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級為準;有專業(yè)技術資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術職務確定相應的行政職務所享受的住房面積標準，副高以上專業(yè)技術人員所對應的住房面積標準須報市教育局批準(此對應關系不涉及干部職級問題);軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級與其在軍隊的職級不一致的，以其中的高職級為準。