在我們生活當(dāng)中，都知道房產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性那么房屋性質(zhì)分類有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋性質(zhì)分類有哪些
民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)依據(jù)建設(shè)用地土地使用權(quán)性質(zhì)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記而定，分為工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百四十七條 【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
二、租賃合同的解除條件
租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形 ：
（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。
（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。
（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：
1、轉(zhuǎn)租；
2、出借；
3、抵押；
4、拆解；
5、轉(zhuǎn)讓。
三、根據(jù)不同房屋性質(zhì)的計(jì)算
（一）出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;
土地使用稅=面積*稅額（xx元/平方米）。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
（二）出租用于經(jīng)營(yíng)的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額（xx元/平方米）。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，xx元/平方米）;
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。
房屋出租（經(jīng)營(yíng)用）每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據(jù)）-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，房產(chǎn)的類型還是比較多的，比如說(shuō)商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等類型的，因此我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候一定要注意。以上就是小編整理的有關(guān)房屋性質(zhì)分類有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。