一、房屋租賃合同有期限嗎
房屋租賃合同期限不得超過(guò)二十年，雙方協(xié)商約定即可，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年；超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。
二、房屋租賃合同期滿(mǎn)后沒(méi)有續(xù)簽，但繼續(xù)使用怎么算
我國(guó)《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第五百六十三條 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿(mǎn)即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿(mǎn)時(shí)通過(guò)兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿(mǎn)后另外簽訂一個(gè)合同，約定延長(zhǎng)租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿(mǎn)后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。
三、房屋租賃合同期限超過(guò)20年怎么辦
根據(jù)《民法典》第七百零五條第一款的規(guī)定：
“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?br>根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，我們得出：
1.在簽訂租賃合同時(shí)，租賃的期限不能超過(guò)20年。
2.如果所簽訂的租賃合同中租賃期限已經(jīng)超過(guò)20年的，那么，超過(guò)20年的部分無(wú)效。也就是說(shuō)：當(dāng)租賃期限超過(guò)20年時(shí)，租賃期限還是以20年來(lái)算。
因此，在簽訂租賃合同時(shí)要注意20年的限制。