房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?

發(fā)布時(shí)間:2024-02-19
在去進(jìn)行房子過(guò)戶(hù)的時(shí)候,對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō),是需要了解到相關(guān)的費(fèi)用問(wèn)題的,有的時(shí)候進(jìn)行不同類(lèi)型的過(guò)戶(hù),費(fèi)用也是會(huì)有差別的,那么房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
購(gòu)買(mǎi)房屋的一方需要繳納契稅和印花稅。其中繳納的契稅由相關(guān)的市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)收,若有疑問(wèn)則要向財(cái)政局咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。如果是賣(mài)方,那其所取得的收入則需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。商業(yè)拍賣(mài)房子的過(guò)程中則需要繳納的稅務(wù)是成交價(jià)的契稅,手續(xù)費(fèi),印花稅等。
按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,給予免征營(yíng)業(yè)稅: 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購(gòu)房起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
二、房子贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的費(fèi)用
(一)流程
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。
3、受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
4、受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
5、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
(二)稅費(fèi)
增值稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,免征增值稅。
個(gè)人所得稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,免征個(gè)稅。
契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
印花稅:萬(wàn)分之五。
公證費(fèi),一般為評(píng)估價(jià)的2%。
三、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用最新政策是什么
(一)房屋買(mǎi)賣(mài)新政策,契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。(二)住房公積金政策:1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿(mǎn)足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金。購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的相關(guān)知識(shí),如果是涉嫌到贈(zèng)與或者繼承方面過(guò)戶(hù)的話(huà),費(fèi)用往往是很少的,但是交易的話(huà),過(guò)戶(hù)費(fèi)用是需要將稅務(wù)進(jìn)行計(jì)算的,如果您還有其他的法律問(wèn)題,歡迎咨詢(xún),我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。
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