二手房自用購(gòu)房與投資購(gòu)房在位置選擇區(qū)別有哪些？
二手房的購(gòu)買(mǎi)者可能具有兩種基本目的：自用和投資。對(duì)于自用型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何在二手房市場(chǎng)上，尋找并發(fā)現(xiàn)符合自己消費(fèi)水平或相對(duì)價(jià)廉物美的房屋，滿(mǎn)足其安居樂(lè)業(yè)的需要是重要的；而對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何在二手房市場(chǎng)上，尋找并發(fā)現(xiàn)能使自己投入的資金在最短的時(shí)間內(nèi)獲得盡可能多的效益的房屋是重要的。由于他們的目的不同，因而在二手房的位置選擇上也具有不同的側(cè)重點(diǎn)：
對(duì)二手房的地點(diǎn)環(huán)境因素考慮的側(cè)重點(diǎn)不同
自用型購(gòu)房者對(duì)二手房地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量要求較高，這一方面體現(xiàn)在對(duì)房屋內(nèi)在環(huán)境要求居住舒適，另一方面還體現(xiàn)在對(duì)小區(qū)環(huán)境要求優(yōu)美宜人。作為投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然環(huán)境質(zhì)量高的二手房由于自用型購(gòu)房者的偏愛(ài)易于找到賣(mài)出對(duì)象，但是他們主要側(cè)重于考慮投資成本及房屋本身的升值潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求不是那么嚴(yán)格。更有些投資者熱衷于購(gòu)買(mǎi)城市低洼棚戶(hù)區(qū)的二手房，而等待舊城改造工程的實(shí)施而獲得高額的拆遷補(bǔ)償。
對(duì)二手房地點(diǎn)未來(lái)城市規(guī)劃考慮的側(cè)重點(diǎn)不同
自用型購(gòu)房者非?？粗厮?gòu)二手房地點(diǎn)，要求有一良好而穩(wěn)定的功能劃分、明確的城市規(guī)劃，以避免遷入后又很快被拆遷，或改變?cè)仍O(shè)定住用功能的房屋。不少自用型購(gòu)房往往就落入不穩(wěn)定規(guī)劃的陷講，而白白耗費(fèi)掉不少時(shí)間和精力不停地搬家。投資型購(gòu)房者則不然，他們考慮城市規(guī)劃的著重點(diǎn)，在于未來(lái)的城市規(guī)劃功能是否會(huì)令其所購(gòu)房變得更有利于其升值，甚至在城市規(guī)劃實(shí)施后所購(gòu)房屋突然由不臨街變?yōu)闉榕R街、由住宅類(lèi)房屋變?yōu)榭捎米魃虡I(yè)用房等等。從總體上說(shuō)來(lái)，自用型購(gòu)房者希望所購(gòu)二手房地點(diǎn)不要有太多變化，至少是不改變其使用功能；而投資型購(gòu)房者希望通過(guò)城市規(guī)劃的實(shí)施，而使其所購(gòu)二手房增加附加價(jià)值，甚至改變使用功能而獲得轉(zhuǎn)手利潤(rùn)。
對(duì)二手房地點(diǎn)區(qū)位價(jià)值考慮的側(cè)重點(diǎn)不同
自用型購(gòu)房者在進(jìn)行所購(gòu)二手房地點(diǎn)選擇之前，往往先確定一個(gè)相對(duì)明確的購(gòu)房計(jì)劃，包括對(duì)房屋區(qū)位的大致篩選，然后重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和談判。因此，自用型購(gòu)房者對(duì)自己所購(gòu)房屋區(qū)位價(jià)值都很明確，不會(huì)好高騖遠(yuǎn)或者是屈尊低就。對(duì)于投資型購(gòu)房者而言，雖然也考慮投資成本，但只要是其"操作"范圍內(nèi)的房屋和具有較快變化能力的房屋，將不過(guò)多考慮二手房地點(diǎn)的區(qū)位價(jià)值而迅速完成購(gòu)房行為。
對(duì)二手房地點(diǎn)選擇時(shí)限的側(cè)重點(diǎn)不同
自用型購(gòu)房者由于是有限次的購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)驗(yàn)欠缺以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征及其運(yùn)作情況的生疏，加上對(duì)大多數(shù)自用型購(gòu)房者而言，購(gòu)房置業(yè)往往將傾注其畢生的積蓄，因此多種因素的共同影響，決定了自用型購(gòu)房者在下手時(shí)顯得尤為審慎，整個(gè)選擇過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)。投資型購(gòu)房者則不然，因其對(duì)二手房市場(chǎng)相關(guān)市場(chǎng)行情及政策法規(guī)的熟稔，加上多次買(mǎi)賣(mài)進(jìn)出的豐富經(jīng)驗(yàn)，只要認(rèn)為二手房地點(diǎn)對(duì)所購(gòu)房屋提供了足夠的升值空間，就會(huì)迅速下手購(gòu)買(mǎi)，選擇時(shí)限相對(duì)他短得多。