在去進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，是需要確定好相關(guān)的房屋性質(zhì)的，商品房和住宅房在年限也是有區(qū)別的，那么商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合土地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。第39條：中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。住宅樓的土地使用權(quán)限為70年。
二、商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
商住樓40年后的產(chǎn)權(quán)也是歸屬于房屋所有權(quán)人。房屋實(shí)際上是沒有時(shí)間限制的，有時(shí)間限制的是房屋所占用的土地，商住樓所占用的土地使用權(quán)是40年，到期后要到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用。
三、什么是商住樓
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年
以上就是小編為您介紹的關(guān)于商住樓和住宅樓有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，在去進(jìn)行商住樓和住宅房選擇的時(shí)候，不同家庭的選擇也是會(huì)不一樣的，如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。