40萬房子過戶費多少錢滿2年根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的價格收取，依據(jù)不用房產(chǎn)類型以及居住的時間過戶費是不一樣的，過戶流程是對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查、簽訂買賣合同、評估房產(chǎn)、辦理貸款提出過戶申請以及繳納各種稅費。
一、40萬房子過戶費多少錢滿2年
40萬房子過戶費多少錢滿2年根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的價格收取。
已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征增值稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%)；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元/平方；工本費80元。
非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%；增值稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5%的增值稅；1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征增值稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
二、二手房的過戶流程
二手房的過戶流程：
1.對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3.評估房產(chǎn)。
4.辦理貸款。
5.向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
6.房地產(chǎn)管理部門核查。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。
8.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
三、二手房價格怎么定價
1.賣家自估價。售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
2.中介估價。售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。友情提醒，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
3.銀行估價。如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。