一、強制拆遷是否合理
強制拆遷是否合法要根據(jù)情況來定,現(xiàn)在我國唯一合法的拆遷方式只有司法強拆,未經(jīng)法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷,都是違法行為。具體如下:
1.對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆。
2.對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府,經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆。
3.依據(jù)《行政強制法》第三十四條行政機關依法作出行政決定后,當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的,具有行政強制執(zhí)行權的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。
4.對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟,已產(chǎn)生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
二、強拆合法的條件是什么?
1.拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。
2.行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。
3.已經(jīng)落實了補償安置。
4.已經(jīng)依法組織了聽證。
5.強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6.已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。
三、房屋拆遷補償流程是什么
1.拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。
3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4.確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。
5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
6.裁決拆遷。
7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。