一、什么情況需要二手房評(píng)估
1.確定交易價(jià)格
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。
2.繳納房產(chǎn)稅費(fèi)
交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
3.房產(chǎn)保險(xiǎn)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。
4.申請(qǐng)銀行貸款
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
5.解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、二手房的評(píng)估方法是什么
市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。
在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：
1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢(shì)；
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
三、二手房評(píng)估費(fèi)多少錢
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
1.房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
2.房屋總價(jià)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
3.房屋總價(jià)500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
4.房屋總價(jià)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
5.房屋總價(jià)5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。