一、辦理退房違約金怎么算
辦理退房違約金的計算是沒有明確的法律規(guī)定。一般應當按照合同約定的違約金數額支付，或者按照合同約定的損失計算方法進行計算。
根據《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、退房手續(xù)怎么辦理
1.購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2.督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3.督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
4.辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第二十三條 因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。
三、提前退房房租不退合法么
提前退房房租不退不一定合法。友情提示您，提前退租房東不退押金的行為，合同中有約定的合法；合同中對此沒有明確約定的，是不合法的，可以要求退回押金，但是因為提前退租屬于違約行為，出租人也可以要求承租人承擔違約責任、賠償相關損失。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。