一、房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
房產(chǎn)權(quán)到期了的辦法是：
1.土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2.土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3.土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
二、房屋產(chǎn)權(quán)口頭協(xié)議有效嗎
房屋產(chǎn)權(quán)口頭協(xié)議有效，只要是在雙方意思表示真實(shí)、合法合規(guī)的情況下簽訂的，就具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（二）意思表示真實(shí);
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候拿到
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證拿到的時(shí)間是合同有約定的，按照合同約定的時(shí)間。如果合同沒(méi)有約定的，就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。如果是全款買(mǎi)房，也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。