小區(qū)的環(huán)境是需要專門的物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)的，而作為小區(qū)業(yè)主也是需要每月按時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)的，那么屋頂漏水物業(yè)該修嗎？接下來就由小編為大家整理這個(gè)問題的詳細(xì)解答，讓我們帶著問題一起看下去吧。
一、屋頂漏水物業(yè)該修嗎
對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是５年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯妴?br>
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不可以斷水?dāng)嚯姟?br>
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)公司并不負(fù)責(zé)供暖業(yè)務(wù)，現(xiàn)在城市的供暖基本上都是集中供暖，所以，業(yè)主交的供暖費(fèi)也不是交給物業(yè)公司的，如果業(yè)主拒不繳納供暖費(fèi)，是由供暖公司直接給業(yè)主停止供暖的，物業(yè)公司和業(yè)主時(shí)間所發(fā)生的欠費(fèi)糾紛，跟供暖公司無關(guān)。
三、物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被起訴
法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，比如３月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在３月底之前付清，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
以上便是小編為大家整理關(guān)于屋頂漏水物業(yè)該修嗎的詳細(xì)解答，從以上內(nèi)容可知如果商品房屋頂漏水是因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量存在問題，物業(yè)公司是負(fù)有維修義務(wù)的。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。