出租人可以提前解除租房合同嗎

發(fā)布時間:2024-02-14
在現(xiàn)實生活中,我們都知道對于出租人和承租人之間都是會有訂立合同的,因此,我們可以去了解出租人可以提前解除租房合同嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、出租人可以提前解除租房合同嗎
承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:
(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(二)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害了公共利益的;
(三)承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的;
(四)承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
(五)承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?br>(六)出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
二、出租人是房東還是房客
出租人是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。
三、房屋租賃合同范本
出租人(甲方):__________________ 承租人(乙方):__________________
證件編號:_______________________ 證件編號:_______________________
出租房房產(chǎn)證(宅基地)編號:______________________
出租人聯(lián)系電話:_______________________承租人 聯(lián)系電話:_______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃事宜簽訂本合同。
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的房屋坐落地址:_________,建筑面積_________平方米。
第二條 租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 租金和付款方式
每年租金為人民幣_________元整(_________元),租金為季付。
乙方須按照約定向甲方繳納租金。不得無故拖欠。
第四條 各項費用的繳納
乙方承擔(dān)水電費、電視收視費、小區(qū)衛(wèi)生費、液化氣費。
第五條 違約金和違約責(zé)任
(一)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
(二)若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第六條 續(xù)租
乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。且
租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有房屋優(yōu)先租賃權(quán)。
第七條 合同終止
(一)本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;
(二)雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
(三)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
(四)當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。
第九條 爭議處理方式
(一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。
第十條 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十一條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 合同效力
本合同自雙方簽字之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
出租方(簽字):_________ 承租方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于出租人可以提前解除租房合同嗎的相關(guān)知識,根據(jù)上文的介紹,我們可以得知對于出租人提前解除合同的時候,一般沒有重大事件,是不能解除租賃合同的。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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