一、租房合同違約直接走會(huì)怎樣
租房合同違約直接走造成的結(jié)果是承租人違約、造成房屋及室內(nèi)設(shè)施財(cái)產(chǎn)損失的，一般可以扣除押金，押金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的可以依法追究承租人的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房屋租賃合同包括哪些條款
1.標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中具體話，表明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2.出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3.租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。
4.租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
5.租賃期限，包括起租日期和終止日期。
6.修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7.違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8.其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。
三、租房合同糾紛訴訟時(shí)效是多久
租房合同糾紛訴訟時(shí)效是三年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。