很多人都想了解商品房的預售條件是什么，那么商品房預售許可證是商品房預售條件？商品房的顯著特點有哪些？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、商品房預售許可證是商品房預售條件
（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間;
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
二、商品房的顯著特點
（一）“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的。同時，它也可以的。
（二）“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。
（三）“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。
三、成都商品房預售是什么
商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售應當符合以下條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
（二）持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
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