現(xiàn)房銷售具備的條件有商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已經(jīng)竣工驗(yàn)收等的條件。
一、現(xiàn)房銷售具備的條件
現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)具備的條件：
1.現(xiàn)售商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
5.拆遷安置已落實(shí)。
6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
7.物業(yè)管理方案已落實(shí)。
二、現(xiàn)房是否要銷售許可證
現(xiàn)房不要銷售許可證，建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行對(duì)商品房會(huì)進(jìn)行預(yù)售，那么這個(gè)時(shí)候就要向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。如果是沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，不能進(jìn)行商品房預(yù)售。
三、商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別
1.適用對(duì)象不同
房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房產(chǎn)項(xiàng)目就是在沒(méi)有建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。而商品房銷售許可證就是在適用的對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件就是證明這個(gè)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。
2.辦理?xiàng)l件不同
商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證可以說(shuō)它的辦理?xiàng)l件也是不同的，雖然它們都是要按照要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)。
3.辦理程序不同
預(yù)售合同可以說(shuō)這種是屬于一種非精確合同，在商品房的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，那么就有可能會(huì)由于各種原因?qū)е碌模@樣就有可能會(huì)造成設(shè)計(jì)圖上的東西和實(shí)際上的東西有差別，而商品房這種就是屬于長(zhǎng)期、大額的消費(fèi)項(xiàng)目，所以就它還是需要有一個(gè)比較規(guī)范的內(nèi)容，只要有了這個(gè)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。